Từ lời cam kết lợi nhuận khủng
Công ty CP Đầu tư thương mại bất động sản Nhật Nam ( tiền thân là Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư thương mại dịch vụ bất động sản Nhật Nam ) được xây dựng vào ngày 2/7/2019 có địa chỉ ĐK tại tầng 6, tòa nhà CIC, số 2/219 Trung Kính, phường Yên Hòa, Q. CG cầu giấy, TP. Thành Phố Hà Nội. Tới ngày 30/7/2019, Công ty Nhật Nam nhanh gọn chuyển hướng sang quy mô công ty CP, với 3 cổ đông sáng lập là bà Vũ Thị Thúy, ông Vũ Đức Tại và ông Mai Thanh Tùng. Theo đó, vốn điều lệ doanh nghiệp cũng tăng từ 50 tỷ lên 200 tỷ.
-Những cam hết lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư được đăng tải trên trang website của công ty Nhật Nam- |
Theo lời tự trình làng trên website của doanh nghiệp này, Nhật Nam đã thiết kế xây dựng được nhiều cơ sở kinh doanh thương mại trên cả nước và hàng loạt bất động sản trải dài từ Bắc vào Nam như : Thành Phố Hà Nội, Thanh Hóa, Buôn Mê Thuột, Tây Ninh, Phú Quốc. Ngoài ra, Nhật Nam cũng theo lời tự trình làng, công ty này kiến thiết xây dựng được mạng lưới hệ thống tòa nhà, văn phòng thanh toán giao dịch trên nhiều tỉnh thành khắp cả nước nhằm mục đích thuận tiện thanh toán giao dịch hơn cho nhà đầu tư. Tại những sự kiện ra đời và trên website của doanh nghiệp, Công ty Nhật Nam đã công bố chương trình hợp tác kinh doanh thương mại và phân loại doanh thu theo ngày, với mức cam kết doanh thu lên đến 44 % / 24 tháng, còn được Tặng Ngay 1 Bất Động Sản Nhà Đất trị giá tương ứng gói góp vốn đầu tư. Như vậy, tổng mức doanh thu nhà đầu tư nhận được sau 2 năm lên tới 144 %. Trong trường hợp nhà đầu tư không nhận bất động sản, Công ty Nhật Nam sẽ quy đổi sang tiền mặt, với mức lãi suất vay giảm còn 92 % / 24 tháng.
– Bản phụ lục hợp đồng lãi suất vay mà công ty Nhật Nam đang trả cho nhà góp vốn đầu tư cao gấp 10 lần lãi suất vay những ngân hàng nhà nước hiện tại – |
Các gói đầu tư vào Công ty Nhật Nam dao động từ 20 triệu đồng đến 5 tỉ đồng. Cụ thể, nếu đầu tư gói 1 tỷ đồng, mỗi ngày nhà đầu tư sẽ được phân phối lợi nhuận 3 triệu đồng, sau 24 tháng sẽ nhận tổng lợi nhuận 1,440 tỷ đồng. Ngoài ra, nhà đầu tư còn được nhận 1 bất động sản có giá trị tương đương 1 tỷ đồng sau khi hợp đồng kết thúc.
Đáng quan tâm, với mức lãi suất vay 144 % / 24 tháng, tương tự 72 % / năm, doanh thu Công ty Nhật Nam đang trả cho nhà góp vốn đầu tư cao gấp 10 lần lãi suất vay hiện tại của những ngân hàng nhà nước thương mại tại Nước Ta. Đây cũng là mức doanh thu “ trong mơ ” với những tập đoàn lớn bất động sản số 1 trong nước thời gian hiện tại. Lưu ý, mức 144 % chỉ là doanh thu Công ty Nhật Nam chi trả cho nhà đầu tư, chưa tính tới doanh thu ròng cho doanh nghiệp !
Đến bản hợp đồng tiềm ẩn nhiều rủi ro
Tuy nhiên, trong bản hợp đồng kí kết với những nhà đầu tư lại tiềm ẩn những rủi ro đáng tiếc cực lớn với những điểm không như nhau trong hợp đồng như : Tại Điều 1 về nghành nghề dịch vụ kinh doanh thương mại có ghi bên B và bên A hợp tác để kiến thiết xây dựng chuỗi dịch vụ và dự án Bất Động Sản bất động sản như trên và cùng phân loại doanh thu. Tại Điều 3, Điều 4 và Điều 6 cũng nêu việc hợp tác giữa 2 bên là kiến thiết xây dựng chuỗi dịch vụ và dự án Bất Động Sản bất động sản. Nhưng tại Điều 2 của hợp đồng về mục đich sử dụng tiền hợp tác lại không phải là kiến thiết xây dựng chuỗi dịch vụ và dự án Bất Động Sản bất động sản và lại là kiến thiết xây dựng kế hoạch kế hoạch kinh doanh thương mại chuỗi dịch vụ và dự án Bất Động Sản Bất động sản
– Hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại mà công ty Nhật Nam dùng để kí kết với những nhà đầu tư – |
Có thể thấy mục tiêu hợp tác không như nhau, không rõ ràng. Tại tổng thể những lao lý đều ghi rõ là bên A và bên B hợp tác kiến thiết xây dựng chuỗi dịch vụ và dự án Bất Động Sản bất động sản, nhưng mục tiêu sử dụng tiền lại là kiến thiết xây dựng kế hoạch kế hoạch kinh doanh thương mại chuỗi dịch vụ và dự án Bất Động Sản Bất động sản. Hay tại Điều 9 của Hợp đồng : Nếu bên B rút vốn trước sẽ phạt 20 % giá trị hợp đồng và phải hoàn trả lại những gì đã nhận. Nhưng lại không có lao lý phạt bên A khi bên A không thực thi đúng những pháp luật trong hợp đồng ?
Liên quan đến vấn đề này, Ths. Luật sư Đặng Văn Cường – Văn Phòng Luật sư Chính Pháp – Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết: Theo biểu mẫu in sẵn của Hợp đồng hợp tác kinh doanh nêu trên và phụ lục kèm theo thì mặc dù có tên là Hợp đồng hợp tác kinh doanh nhưng nội dung hợp đồng này giống như một hợp đồng vay tiền không có tài sản đảm bảo. Nói cách khác thì đây là một kiểu huy động vốn trong đầu tư bất động sản không phù hợp với quy định pháp luật.
Xem thêm: Gu của anh là người mẫu
Tên là Hợp đồng Hợp tác kinh doanh thương mại nhưng không ghi rõ những bên chủ góp vốn đầu tư, không ghi rõ gia tài mà những bên góp vào để góp vốn đầu tư, thời hạn góp vốn đầu tư, phương pháp quản trị, phương pháp phân loại doanh thu … Theo nội dung của Hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại nêu trên thì rất nhiều điểm không rõ ràng nên tìm ẩn rất nhiều rủi ro đáng tiếc cho những nhà đầu tư.
– Hợp đồng không đồng nhất và nhiều rủi ro đáng tiếc dưới nghiên cứu và phân tích của Luật sư Đặng Văn Cường – |
Luật sư Cường cho biết thêm, dưới góc nhìn pháp lý : Khoản 9 Điều 3 Luật góp vốn đầu tư năm trước lao lý : “ Hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại ( sau đây gọi là hợp đồng BCC ) là hợp đồng được ký giữa những nhà đầu tư nhằm mục đích hợp tác kinh doanh thương mại phân loại doanh thu, phân loại mẫu sản phẩm mà không xây dựng tổ chức triển khai kinh tế tài chính. ” Theo đó, đây là loại hợp đồng để góp vốn đầu tư mà không thành lập pháp nhân mới, trong quy trình thực thi hợp đồng, những bên vẫn không thay đổi tư cách pháp lý của chính mình, nhân danh mình để triển khai quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo hợp đồng. Chủ thể của hình thức góp vốn đầu tư theo hợp đồng BCC là những nhà đầu tư gồm có cả nhà góp vốn đầu tư trong nước và nhà đầu tư quốc tế. Hợp đồng hoàn toàn có thể gồm có đại diện thay mặt của hai bên chủ thể hoặc nhiều bên, nó nhờ vào vào số lượng đại diện thay mặt muốn tham gia hợp tác kinh doanh thương mại, muốn trực tiếp được triển khai những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm trong hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại. Nhà góp vốn đầu tư ( không phân biệt quốc tịch của họ ) hoàn toàn có thể trở thành chủ thể của hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại được lao lý tại Khoản 13, Khoản 14 và Khoản 15 Luật góp vốn đầu tư năm ngoái như sau : + Nhà góp vốn đầu tư là tổ chức triển khai, cá thể triển khai hoạt động giải trí góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại, gồm nhà đầu tư trong nước, nhà đầu tư quốc tế và tổ chức triển khai kinh tế tài chính có vốn góp vốn đầu tư quốc tế. + Nhà góp vốn đầu tư quốc tế là cá thể có quốc tịch quốc tế, tổ chức triển khai xây dựng theo pháp lý quốc tế thực thi hoạt động giải trí góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại tại Nước Ta. + Nhà góp vốn đầu tư trong nước là cá thể có quốc tịch Nước Ta, tổ chức triển khai kinh tế tài chính không có nhà góp vốn đầu tư quốc tế là thành viên hoặc cổ đông. Với những hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại thường thì thì sẽ ghi rõ số phần vốn của mỗi bên có vào, ghi rõ một hoặc một vài nghành nghề dịch vụ góp vốn đầu tư đơn cử, ghi rõ thời hạn góp vốn, ghi rõ phương pháp quản trị, chính sách kế toán, những ngân sách hài hòa và hợp lý, cách phân loại doanh thu và những nội dung khác trong hợp tác kinh doanh thương mại … Đối với mô hình hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại thì sẽ theo nguyên tắc “ lời ăn, thua chịu ”. Nếu hoạt động giải trí kinh doanh thương mại có lãi thì sẽ phân loại theo tỉ lệ góp vốn sau khi đã nộp thuế phí cho Nhà nước, còn nếu thua lỗ thì hoàn toàn có thể mất cả vốn … Tuy nhiên, với biểu mẫu hợp đồng nêu trên thì chỉ ghi số tiền góp vốn đầu tư của nhà đầu tư mà không ghi rõ những gia tài đang có của bên A là Bất Động Sản Nhà Đất Nhật Nam, không ghi rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của bên A và nghành góp vốn đầu tư đơn cử. Phụ lục thì ghi về tiền lãi, lãi suất vay … vì thế với biểu mẫu hợp đồng này và phụ lục hợp đồng thì đây không phải là một hợp đồng hợp tác kinh doanh thương mại đơn thuần mà nội dung hướng đến việc kêu gọi vốn bằng hình thức vay không có thế chấp ngân hàng. Chính thế cho nên những người tham gia ký kết hợp đồng này sẽ không được nắm giữ gia tài bảo vệ, sẽ không được quản trị việc sử dụng tiền, thậm chí còn khoanh vùng phạm vi góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại rất rộng, chỉ biết đưa tiền nhưng không biết đồng tiền của mình sẽ sử dụng như thế nào. Trong trường hợp nếu Doanh nghiệp này nhận tiền sau đó phá sản hoặc không góp vốn đầu tư đúng mục tiêu dẫn đến mất vốn thì rủi ro đáng tiếc trọn vẹn thuộc về những tổ chức triển khai cá thể góp tiền vào đây.
Trong trường hợp hoạt động góp tiền để thực hiện các dự án đầu tư bất động sản thì hành vi huy động vốn kiểu này có thể là huy động vốn trái phép. Các cơ quan chức năng có thể vào cuộc xác minh làm rõ các giao dịch này để đảm bảo minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản cũng như đảm bảo quyền lợi của những người dân đã tham gia góp tiền vào các dự án như thế này, tránh những hệ lụy xấu có thể xảy ra trong xã hội như các hoạt động kinh doanh đa cấp hoặc có thể xảy ra hành vi lừa đảo trong kinh doanh bất động sản như các vụ án đã bị khởi tố trong thời gian gần đây.
Từ những nghiên cứu và phân tích bản hợp đồng “ Hợp tác kinh doanh thương mại ” của Nhật Nam, những nhà đầu tư cần xem xét, thận trọng trước khi xuống tiền để tránh thực trạng “ tiền mất tật mang ”. Bởi Nhà góp vốn đầu tư đừng quên rằng, doanh thu khủng thường song song với rủi ro đáng tiếc lớn. Lợi nhuận càng mê hoặc, mức độ thận trọng càng cao. Để liên tục đưa thông tin tới bạn đọc, PV đã liên hệ với cơ quan chức năng để xác định thêm thông tin về vấn đề này.
TƯỜNG VY/SHTT
Source: https://www.doom.vodka
Category: Tin tức
Leave a Reply
You must be logged in to post a comment.