Mòn mỏi với sổ hồng
Một dân cư tên Bình cho biết, cô mua lại 1 căn hộ cao cấp từ người bạn tại chung cư Phú Thạnh, theo như cam kết trong hợp đồng, cô đã đã giao dịch thanh toán 95 % giá trị nhà ở cùng với 2 % phí bảo dưỡng cho nhà đầu tư. Tháng 5/2011 cô dọn vào sinh sống cho tới nay.
Chung cư Phú Thạnh, quận Tân Phú Nhưng đã 7 năm qua, cô Bình vẫn chưa nhận được sổ hồng từ chủ góp vốn đầu tư như đã cam kết trong hợp đồng. Nhiều lần cô đề xuất kiến nghị lên chủ góp vốn đầu tư nhưng chỉ nhận được những lời hứa hẹn. “ Tôi đã nhiều lần gặp chủ góp vốn đầu tư để đòi sổ hồng và thực thi đóng nốt 5 % số tiền còn lại, nhưng phía Công ty CP thiết kế xây dựng 585 liên tục hẹn, hết quý 1 rồi lại quý 2, quý 3 … Cứ như thế, năm này qua năm khác, đến nay tôi vẫn chưa nhận được sổ hồng ”. Tương tự, ông Lịch có mua 3 căn hộ cao cấp ở hai block ( A, E ) từ năm 2011, và cũng đã thực thi rất đầy đủ những cam kết trong hợp đồng ( thanh toán giao dịch 95 % số tiền và 2 % phí bảo dưỡng ). Ngoài ra, ông còn đóng thêm 900.000 đồng cho bộ phận đo đạc để làm sổ hồng và theo như ông Lịch trình bày thì số tiền này không có trong hợp đồng mua nhà ở. Thế nhưng cho đến nay ông vẫn chưa nhận được sổ hồng. “ Tôi đã nhiều lần hỏi chủ góp vốn đầu tư, họ hứa sẽ cấp cho tôi trong thời hạn tới, nhưng đợi mãi chẳng thấy đâu. Tôi trực tiếp lên hỏi phường, quận thì nhận được vấn đáp rằng việc cấp sổ hồng cho những hộ dân ở chung cư Phú Thạnh chưa thể giải quyết và xử lý được do còn vướng mắc một số ít thủ tục ”, ông Lịch cho biết. Việc chậm trễ chuyển giao sổ hồng của Công ty CP thiết kế xây dựng 585 không chỉ gây bức xúc cho dân cư mà còn làm tác động ảnh hưởng đến tâm ý làm ăn, thanh toán giao dịch chuyển nhượng ủy quyền nhà ở. Các chủ căn hộ chung cư cao cấp khi thanh toán giao dịch mua và bán nhà buộc phải qua sàn cả chủ góp vốn đầu tư và mất thêm một khoản phí lớn. Ông Đinh Hồng Sơn, dân cư chung cư Phú Thạnh, cho biết tuy nhà ông đang ở nhưng thật ra chưa phải là của ông. Vì về mặt pháp lý, chưa có một sách vở nào xác nhận đây là nhà của ông. Mặt khác, việc không có sổ hồng đã làm mất đi thời cơ làm ăn của chủ hộ. Cụ thể, họ muốn dùng sổ hồng để thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước lấy vốn làm ăn kinh doanh thương mại, giàn trải đời sống, nhưng gần chục năm nay họ không hề làm được. Hơn thế nữa, việc chậm trễ này đã khiến cho thời hạn bảo dưỡng tòa nhà mất giá trị, trong hợp đồng mua và bán có ghi, thời hạn Bảo hành là 5 năm, nhưng tính đến nay thì đã hết hạn mà tòa nhà vẫn chưa được bảo dưỡng. Hiện 1 số ít hạng mục đã khởi đầu xuống cấp trầm trọng, đá ốp tường bên ngoài tòa nhà đã bong và rơi, gây nguy khốn cho người dân. Bất cập hơn, việc thanh toán giao dịch mua và bán nhà bị chủ góp vốn đầu tư ép. Chị Xuân ở block A cho biết, những hộ dân ở đây muốn mua và bán căn hộ chung cư cao cấp thì phải qua sàn thanh toán giao dịch của chủ góp vốn đầu tư. Chính vì việc chưa có sổ hồng nên khi thanh toán giao dịch mua và bán nhà phải chịu mức phí rất cao ( 1,5 % ), tính ra mỗi hộ phải mất cho chủ góp vốn đầu tư vài chục triệu đồng, cộng thêm 900.000 đồng tiền phí làm sách vở.
Biển báo gạch ốp tường rơi gây nguy khốn cho người dân được dán khắp hiên chạy dọc.
“Nếu có sổ hồng thì chỉ cần mang đi photo công chứng, rồi trao đổi mua bán nhà rất thuận tiện, nhưng chủ đầu tư vẫn chây ỳ cố tình gây thiệt hại cho các hộ dân ở đây. Trên thực tế, nhiều hộ dân ở đây muốn mua bán căn hộ, nhưng vì tự nhiên mất số tiền quá lớn cho chủ đầu tư, thậm chí là lỗ vốn nên họ không thể bán được”, chị Xuân bức xúc cho biết.
Có người đã bán hết nhà đất ở quê, dồn tiền để mua nhà ở ở đây. Nhiều hộ dân ở đây đã quá stress với việc đi đòi sổ hồng trong những năm qua. Họ đã gõ cửa khắp những cơ quan, nhưng đến nay họ vẫn ngóng chờ trong vô vọng. Ông Lịch năm nay đã hơn 70 tuổi, muốn làm thừa kế nhà ở cho con trai mình nhưng do chưa có sổ hồng nên không hề làm được. Việc đòi sổ hồng lê dài đễn nỗi chị Xuân phải thốt lên, “ tôi mua nhà từ năm 33 tuổi, đến nay đã 41 tuổi mà vẫn chưa thấy sổ hồng đâu ”.
Kéo dài thời gian
Năm 2007, ông Thân Đình Cường, Tổng giám đốc Công ty 585 đã ký hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp với dân cư Phú Thạnh. Khi nhận căn hộ cao cấp, những dân cư phải thanh toán giao dịch 95 % căn hộ cao cấp và đóng 2 % phí bảo dưỡng chung cư. Sau 1 năm, kể từ thời hạn chuyển giao căn hộ cao cấp, Công ty 585 sẽ chuyển giao sổ hồng. Nhưng qua nhiều lần hứa, tới nay dân cư vẫn chờ trong vô vọng. Ngày 30/3/2016, Công ty 585 đã ra văn bản số 51 / KDDA-2016 với nội dung : phí bảo dưỡng 2 % của chung cư Phú Thạnh đã được sử dụng vào mục tiêu khác ; giấy ghi nhận QSDĐ số 00230 / 2 a QSDĐ / 7064 / UB của chung cư Phú Thạnh đã bị Công ty 585 thế chấp ngân hàng tại Ngân hàng Việt Á. Do vậy, Công ty 585 không chuyển giao phí bảo dưỡng chung cư và không hoàn tất thủ tục để Ủy Ban Nhân Dân quận Tân Phú cấp giấy chứng QSDĐ cho dân cư. Trên thực tiễn, Công ty 585 đã đem thế chấp ngân hàng giấy ghi nhận QSDĐ số 00230 cho Ngân hàng Việt Á lấy 200 tỉ đồng để góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng chung cư này. Ngân hàng Việt Á cũng đã bán khoản nợ xấu này cho VAMC từ tháng 3/2016. Trong văn bản có nêu, số tiền từ 2 % phí bảo dưỡng tương tự hơn 10 tỉ đồng đã được dùng vào việc chi trả tiền vật tư. Số tiền Công ty 585 còn thu của dân cư 5 % tương tự hơn 53 tỉ đồng sau khi hoàn tất giấy chứng QSDĐ, công ty cam kết sẽ trả lại số tiền 2 % cho dân cư sau khi thu đủ 5 % số tiền giấy ghi nhận QSDĐ. Như vậy, việc Công ty 585 hứa sẽ chuyển giao sổ hồng cho những hộ dân là thiếu cơ sở, vì thực tiễn công ty này đã cầm đồ gia tài, vẫn chưa xử lý xong những khoản nợ với ngân hàng nhà nước. Những lời hứa thực ra chỉ là làm yên lòng những hộ dân, nhằm mục đích lê dài thời hạn. Một dân cư tên Hồng cho biết, tại những cuộc họp, yếu tố này đều được dân cư đề cập đến chính quyền sở tại. HĐND quận Tân Phú cũng đã có vấn đáp, lúc bấy giờ đã có 367 sổ hồng nằm ở quận, tuy nhiên ngân hàng nhà nước đang giữ lại. Theo khám phá của phóng viên báo chí, lúc bấy giờ tại chung cư Phú Thạnh chưa tìm được một Ban quản trị chung cư đúng nghĩa, còn nhiều xung đột, đấu đá nội bộ, quyền lợi nhóm diễn ra rất phức tạp. Trong số 7 người của Ban quản trị thì mặc định có 1 người của chủ góp vốn đầu tư, 6 người còn lại là những hộ dân đến từ 3 block B, C, D. Block A, E không có đại diện thay mặt trong Ban quản trị, điều này trái với Thông tư 02/2016 của Bộ Xây dựng. Điều đáng nói là thành viên trong Ban quản trị không đứng ra bảo vệ quyền lợi của dân cư mà lại đứng về phía chủ góp vốn đầu tư. Một dân cư cho biết những người trong Ban quản trị không được trải qua số đông dân cư mà do chủ góp vốn đầu tư cơ cấu tổ chức lập nên. Và nếu có ai trong số đó chống lại quyền lợi của nhà đầu tư thì sẽ bị “ trảm ”.
Hành lang được Ban quản trị bố trí làm bãi đậu xe.
Bên cạnh yếu tố sổ hồng và phí bảo dưỡng, chung cư Phú Thạnh còn nhiều lùm xùm khác như việc Ban quản trị tự ý sử dụng hiên chạy đi lại hai bên chung cư để làm bãi đậu xe có thu tiền mà không hề thông tin với dân cư, tự ý thay mạng lưới hệ thống camera của tòa nhà mà không trải qua toàn thể dân cư … Những yếu tố cấp sổ hồng tại chung cư Phú Thạnh đã tồn dư lê dài suốt nhiều năm qua, khiến cho đời sống của những hộ dân ở đây thấp thỏm lo âu. Nhiều người cho rằng, chủ góp vốn đầu tư, chính quyền sở tại cùng những cơ quan quản trị nhà nước nên có sự phối hợp để xử lý ổn thỏa những mong mỏi bấy lâu nay của những hộ dân chung cư Phú Thạnh. Có như vậy mới bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ chính đáng cho người dân.
Source: https://www.doom.vodka
Category: Tin tức
Leave a Reply
You must be logged in to post a comment.